確認できた事実
価格、面積、交通、権利、管理費など。取得元と確認日を添えて表示します。
不動産を、
どう読めばいいか。
四季は、物件を良く見せるためではなく、判断できる状態にするために情報を整理します。
情報を、三つに分ける。
事実と計算と意見を混ぜない。それが、四季の情報提供の基本です。
数字からの概算
㎡単価、収益倍率、返済額など。計算の前提と、含まない費用を明記します。
四季の見方
良い点だけでなく、未確認項目と次に確認すべきことまで率直に示します。
目的ごとに、見る数字は違う。
01BUY
買う前に
価格だけでなく、維持費・出口・未確認事項まで並べてから判断します。
- 資金計画と諸費用
- 毎月の固定費
- 売却しやすさと出口
02SELL
売る前に
査定額の高さだけでなく、手残り・期間・条件を同じ表で比較します。
- 想定手残り
- 売却までの期間
- 契約条件とリスク
03INVEST
収益物件を見る
表面利回りを入口に、賃料の根拠・空室・修繕・融資まで確認します。
- 年間賃料と稼働率
- 修繕履歴と将来費用
- 融資後の手残り
04CONDO
マンションを見る
価格と広さに加え、管理の質と毎月の固定費を重視します。
- 管理費・修繕積立金
- 長期修繕計画
- 管理規約と利用制限
05LAND
土地を見る
面積だけでなく、何を建てられるか、追加費用がないかを読みます。
- 接道・再建築
- 用途地域・建ぺい容積
- 境界・上下水道
BEFORE YOU DECIDE確認できないことも、
確認できないことも、
情報です。
資料にない項目を推測で埋めません。空欄や「未確認」を残し、次に何を確認すべきかを示します。
- 資料で確認公開資料・販売図面・登録情報を整理
- 数字を計算前提を明示して比較可能な形へ
- 現地・原本で確認契約前に未確認事項を解消
むずかしい言葉を、短く。
表面利回り＋
年間予定賃料 ÷ 物件価格。空室、管理、修繕、税金などは含まない入口の数字です。
実質利回り＋
年間収入から運営費を差し引いて物件価格等で割る考え方。費用の前提で結果が変わります。
修繕積立金＋
マンションの将来修繕に備える毎月の積立金。残高や値上げ予定も確認します。
レントロール＋
各部屋の賃料、契約状況、入居状況をまとめた一覧。収益物件の収入根拠です。
接道＋
敷地がどの道路にどれだけ接しているか。建築・再建築や使い方に影響します。
建ぺい率・容積率＋
敷地に建てられる建物の大きさを決める主要な制限です。
答えより先に、
判断材料を揃える。
気になる物件や、売るか迷っている不動産があれば、まだ決めていない段階からご相談ください。